经济适用房建设标准将出台

　　 （记者 段结兵） 日前，记者从市房管部门获悉，我省即将对经济适用住房规划和建设标准进行界定，要求经济适用房建设标准应不低于中贱价位的普通商品房标准，并对经济适用房的公共配套、采光等标准均作了规定。

　　１、选址：尽可能接近就业工作区

　　即将出台的标准中将经济适用住房分为居住区、小区和组团，户数在１００００户至１６０００户，人口在３００００至５００００人之间的为居住区；户数在３０００户至５０００户，人口在１００００至１５０００人之间的为小区；组团则为户数在３００至１０００户，人口在１０００至３０００人。经济适用住房居住区应尽可能地接近就业工作区。

　　２、朝向：拟南北向或接近南北向

　　经济适用房居住区建设项目建筑物的朝向宜采用南北向。住宅间距应符合《江西省城市规划管理技术导则》规定，同时应满足新区大城市不低于２小时、中小城区不低于３小时、旧区改建的项目内新建住宅不低于大寒日日照１小时的住宅日照标准。

　　３、配套：小区周边设公交停靠站

　　经济适用房居住区建设项目公建配套水平，必需与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。同时，对经济适用住房居住区的路网结构、道路分级、广场和停车场的设置均作了规定。城市公共交通线路应引入小区边缘地区，并设置相应停靠站。

　　４、绿化：新区绿化率不得小于３０％

　　我省规定绿地率新区不得小于３０％，旧区改建不宜小于２５％。

　　５、建筑：经适房住宅以多层为主

　　新建经济适用住房建筑面积标准一般为８０平米，最高不得超过９０平米，住宅尽量以多层为主。
　　住宅套型平面模式规定目标是大厅、小卧室型及小厅、大卧室等多种组合方式，建议以大厅小卧室为主。

　　６、面积：起居室标准面积１２平米

　　我省规定经济适用住宅每套应为独立套型，各种使用功能应具有相应的独立功能空间，或由相同面积叠加的复合功能空间，而且每套住宅都应有卧室、起居室（客厅）、厨房、卫生间、储藏空间和阳台，起居室和餐馆的面积规定目标标准为１２平米，建议目标标准为１４平米；主卧室的规定目标标准为１０平米，建议目标标准为１２平米；次卧室规定目标标准为６平米，建议目标标准为８平米。

　　７、净高：客厅室内净高不低于２．４米

　　卧室、起居室（客厅）的室内净高不应低于２．４米，局部净高不应低于２．１米，局部净高的面积不应大于室内使用面积的１／３。利用坡屋顶内空间做卧室时，其净高不低于２．１米的面积不应小于房间面积的一半，且最低处净高不宜低于１．５米。

　　８、采光：至少应有一间卧室朝南

　　我省要求每套住宅应有良好的采光、日照和通风，并至少应有一间卧室朝南。每套住宅的卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于１／７。