买房还是观望？这是个问题

　　在新政下，人们的心态正悄然变化着。无论是刚需购房者、改善性购房者还是投资客，大家都打起了自己的小算盘。买还是不买、能不能买、怎么买？这都是问题。

　　新政出台给他们的情绪加了不同的注脚——观望、焦虑或者期待。

　　案例一

　　人物：林凯

　　现有住房：无

　　购房目的：自住

　　林凯，25岁，鹰潭人。与女友在南昌奋斗3年，终于凑足了12万，准备用来付婚房的首付。2010年9月28日，小林在南昌一楼盘购买了一套88平米、总价60万的房屋，在当天签订了商品房住房合同，并未到房管局备案。9.29新政一出，88平米、总价60万的房屋首付顿时增加6万元。

　　“积蓄了很久才有了首付，可现在，我们到哪去凑这6万块呀！”小林无奈地说。小林的女友垂头丧气地向记者说道，“对于我们这样的普通家庭来说，6万块并不是一笔小数目，说拿就能拿出来的，实在没办法，我们就只能退房了。”

　　内人士分析，“购房者虽然在9.29新政前在房管局备案，但要害还是看贷款合同是否已经经过银行审批，如果没经过的话，可能要增加首付，要么退房。”像林凯这样在新政出台前不久签订了商品房住房合同，后受新政影响，首付比例增加，因而补交首付或退房的购房者比例虽不大，但近来数量明显增多。

　　本次新政的出台本是为了抑制房价暴涨、打击投资性购房，但如今，却损害到一批刚需购房者。受伤的刚需不得不暂停买房,并抱着“等等看,说不定房价会降”的心态,等待资金积累后再出手。（陈璇璇）

　　案例二

　　人物：杨青

　　现有住房：一套

　　购房目的：在昌外地人改善居住

　　36岁的杨青，九江人。他很看好南昌红谷滩的发展前景。2006年，他在红谷滩贷款买下一套60平方米的二居室。今年初，因为公司业务基本迁移到南昌，杨青也举家搬迁到帮来。3月，他刚刚为二居室还清贷款。爱人就督促他买一套三居室。

　　今年7月，他看中了一套临江二手新房。“因为是期房，还没有交房，房产证还没有办理下来。我目前也只是交了两成的定金。”

　　杨青爱人王霞与银行个贷中心的工作人员维持紧密联系，“我昨天打电话给中国银行说如果我现在贷款还可以帮我们办，只要首付5成，但是过些日子就说不好了。”随着新政的铺开，南昌的银行也开始严控向外地人发放购房贷款。

　　10月19日银行又调高存贷款基准利率，政策一天一个变动，让两口子很是焦虑。杨青说：“钱还不够一次性付清，要是等房产证下来，却办不了贷款，那房屋就买不了了。看势头，政策只会越来越紧了。”

　　听说一些楼盘已经出现外地人退房的情况了，杨青更是不安了起来。顺势安抚自己：“算了，买不了就先住小的吧。”（刘定乐）

　　案例三

　　人物：刘女士

　　已有住房：一套购房

　　目的：改善居住条件

　　买房，成了刘女士下半年的头等大事。

　　“一直想买房，我也在找一个好时机入手。”刘女士在观望了两个月后，最终选择在红谷滩买房。8月份开始刘女士也终于不由得，开始频繁出现在红谷滩新区各个楼盘售楼处，物色合适的房屋。“我看中一套花园洋房，售楼小姐说估量在9500元/㎡以上，算下来，要150多万。”让刘女士犹豫的是，“去年这里的房价才5000元上下，现在这么高，感觉很悬。”

　　9月30日，就在该楼盘开盘前几天，楼市第二轮调控来袭。这一次调控，让刘女士买房的意愿有了更大的松动。“我不希望房屋刚买来，就降价，虽然不是投资，但是也希望房屋能够增值。”刘女士表示，8、9月份南昌楼市一直火爆，房价也涨了，第二轮调控也许能给楼市降降温，房价稍降一点。

　　和刘女士抱有一样想法的购房者还有不少。二轮调控出后，消费者买涨不买跌的心态又开始出现。无论目前房价还没有松动，但是购房者观望的情绪却慢慢浓厚起来。“等了这么久，也不在乎这下子。”刘女士告诉记者，本月底，她还将去房展会看看情况，那时再做决定。（张甜甜）

　　案例四

　　人物：汪先生

　　现在住房：两套购房

　　目的：解决孩子就学问题

　　汪先生与妻子李女士结婚多年，在南昌做点小本生意，有个上五年级的女儿。

　　8年前，在父母的资助下，汪先生购买了自己的第一套房屋。前几年，他们的生意做得不错，就又按揭了一套房屋，把父母从农村接到南昌一起住。年初，才把贷款还清，而两套房均在汪先生名下。

　　考虑到女儿上中学，汪先生未雨绸缪，找寻学校周围的楼盘伺机购买。前不久刚看中一套房，准备按揭，但9月29日出台的二次调控，银行已经对第三套房停滞发放贷款。

　　“每家银行都问过了，都说像我这种情况，已经停滞发放贷款。即使以我老婆的名誉也贷不了款。”汪先生说。

　　记者了解到，在南昌，类似于汪先生的情况还不少，他们购置第三套房，多少受到了二次调控影响。

　　业内人士分析，“二次调控下，各银行对第三套及三套以上购房停滞发放贷款，而且以家庭为单位。这些情况，多数可以经过先卖再买的方式解决问题。而银行对三套房的停贷，真正影响的是部分炒房客。”(彭超)