鹰潭久久倾力打造最好的鹰潭房产网、鹰潭人才网、鹰潭招聘网!

2014房产新趋势:房产金融化房企正拓展新契机

发布时间:2014-02-16 09:55:20   该信息长期有效   浏览: 次
信息编号 81244 置顶 | 修改 | 删除 | 举报
  • 区域:鹰潭
  • 来自匿名用户
  • 发布者IP:111.72.197.*江西省电信
信息详情
  地产大佬王石曾经说过:“房地产说到底是金融问题,将来的房地产市场,没有几千亿的融资平台,你只是一个打工的。”

  事实证明,当中国楼市的“黄金十年”成为过眼烟云,以及随着房产行业竞争日趋白热化,已经有众多房地产企业倾向于“金融化”的全新发展趋势,在保险、证券和基金等金融领域寻找新的发展契机。

  世茂股份日前便宣布以21.86亿元价格,购入申银万国证券7.74%股份,这是继万科、恒大之后,又一地产公司购入金融类公司股权。有业内人士感慨,地产做到最后其实就是做金融。

  “房产金融化”由来已久

  “房产金融化”并不是一个新话题。

  事实上,自2009年开始“地产金融化”的势头便已经萌发。从那时起,相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、星河集团、莱蒙集团、新华联等房企进入金融业。

  而世茂股份与金融业务之间渊源也已经由来已久。早在2000年5月,世茂股份就曾以约5000万元出资参股海通证券,其后曾进行部分减持套现。2009年末,世茂股份还持有海通证券3608.12万股,账面价值6.92亿元。此后,世茂股份对海通证券一直坚定持有,没有再进行减持。

  业内人士分析认为,随着住宅产业化的推进,未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势,整个行业也会因此逐渐发生变革。事实上,不仅是开发商,以地产服务为主营业务的世联地产近期也提出了金融化的口号。

  未来机遇与风险并存

  而对于未来“房产金融化”的前景,业内普遍认为机遇与发展并存或将是重要特征。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍便认为,对于开发商来说,房产的金融化是件一举多得的事情。房企介入到金融行业来,对于其融资道路的扩宽、成本的控制,都有着积极的作用。同时,为房企自身的后市发展潜力加码,也是为房企今后的转型做了铺垫。而与房企这样开发企业合作,也为金融行业提供了更多的投资渠道,“房产金融化”对于房企和金融行业来说,是件互惠互利的事情。

  不过,宋会雍还提到,开发企业与金融行业在运营体系、投资方式、管理模式等方面都有着极大的差异,这也为房产企业的跨界造成了一定风险,将来双方在“磨合期”难免会有些问题暴露出来。

  21世纪不动产分析师罗寅申则指出,房产金融化目前更像是摸索多元化投资的行为。只是央行日前发布《2013年中国金融稳定报告》称,建立存款保险制度的各方面条件已经具备,内部已达成共识,可择机出台并组织实施。由此可推测,银行业未来可能再也不是只赚不亏的业务。另外房地产行业自身也比较特殊,一直有宏观调控政策。因此,房企在涉水金融业之前,一定要先认清其中未来可能产生的潜藏风险。(新华房产调查记者赵素琴)

  新闻链接

  房企触角为何频频伸向金融业

  资金实力雄厚的房地产企业跨界金融行业早已不是行业内新鲜事,随着越来越多的地产大佬入主金融业,房地产金融化逐渐成为大势所趋,并呈加速态势。

  房企利润面临下滑危机?

  事实上,同比金融行业,房企的盈利能力与之相比确实难以望其项背。据有证券类媒体统计,以房地产行业内的几家龙头企业的盈利能力来看,“招保万金”四家企业2013年前三季度的净利润总额为150.9亿元,而这个总额却远不及中国商业银行中的光大银行一家的净利润。

  此外,有调查显示,就算是房地产行业得到强势发展,上市房企盈利状况得到较大改善的2013年,大型房企仍然透露出净利润增速出现回落,毛利率水平呈现进一步下降的趋势。据悉,保利地产去年营业收入增速同比下滑12.5%,而净利润增速也下降2个百分点。

  据中房协《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书(2013)》的报告透露,受制于成本上涨与需求下降的约束,未来房地产行业将会出现年均净利润率次第降低1个百分点的趋势,房地产行业平均净利润率将触及“10%警戒线”。

  然而,值得注意的是,与此同时,银行业2013年实现净利润1.38万亿元,相较2012年的净利润水平还有增长。据此,银行所具有的稳健盈利能力不容置疑。

  对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,近年来,房地产企业的利润率确实一直在下降。 但多数房企还是能够通过提高周转率来维持不错的投资回报率。而房企利润逐年下滑的风险是致使房企涉足金融业的一方面原因。

  业内人士亦指出,地产发展空间越来越小,银行却是时下热点基础行业。因此,房企进军金融行业可称得上是战略转型。

  融资或为主要动因

  自从2010年证监会宣告暂时关闭房地产企业IPO通道,国内房企为吸纳资本众房企可谓使劲浑身解数。而随着越来越多的房企出手金融行业,打开资本渠道或成为背后重要动因。

  张宏伟谈到,房企利润逐年下滑仅为一方面原因,更重要的是,现今房企面临融资渠道收紧,融资成本走高的危机。而房企收购银行在融资方面就可以‘就地取材’,开放和拓宽房企的融资渠道,降低融资成本,以此支持房企拿地与快速扩张。”

  21世纪不动产市场研究部分析师罗寅申亦指出,“房企纷纷走上金融化道路,未必与其自身利润下滑有关,从中短期看,其更多是看中涉足金融化后,对于其中融资平台的便利性,降低整体成本。

  除此之外,同为资金密集型产业,张宏伟还谈到,“银行业作为盈利水平较高的行业之一,企业投资银行业本身就可以获得稳定的投资回报,而这也是房企业务多元化向投融资方向转变的重要原因。”

  “房企牵手金融行业,双方可以在业务和资金上能形成互补。”他补充说道。

  拓宽房地产行业发展空间

  一个行业要想得到发展,与时俱进,创新求变是必然之路。回到房地产行业自身的发展特点,投身金融行业对于房企发展同样具有非常重要的意义。

  知名经济学家赵晓在分析地产大佬万科入股徽商银行时就表示,万科的核心诉求并不是为了境内融资,万科的真正诉求是搭建地产金融的全体系架构。对于房企而言,从前期的融资到中期的按揭,以及后续的社区金融体验等。房企与银行股权层面的合作,可以有效降低交易成本。

  张宏伟亦谈到,为房地产相关衍生服务提供金融支持也是房地产企业投身金融行业的重要原因。尽管恒大尚未公布收购华夏银行股权目的,但是,对于恒大来讲,庞大的已经入住恒大项目内的客户群、潜在客户群同样存在着巨大市场机会。因此,并也不排除会积极涉及房地产相关衍生服务,比如医疗、养老等。


本内容来源于:http://www.yt99.com/info-id-81244.html,转载请注明出处!

本信息由网友发布于鹰潭久久信息网( www.yt99.com ),请牢记我们的网址:YT99.COM
鹰潭房产网 鹰潭人才网 鹰潭商家 鹰潭交友 鹰潭信息千人交流QQ群:1195491(可容纳2000人)
信息评论