[鹰潭]鹰潭租房市场节后迅速“热”起来
租金有所上涨,租房子的人则想办法拉他人一起“拼房”,租金就省了一半,还是划得来
首席记者 严米金
“租期马上就要到了,如果续租的话,每月租金就得多支出100元。”面对上涨明显的租金,租住在新欣路的陈先生十分郁闷,生活成本的不断增加让他苦恼不已。根据记者的不完全调查,春节过后,一向平稳的房屋租赁市场明显趋于活跃,租金涨幅达10%甚至更多。那么,这背后又有哪些因素在推动呢?
现象:每月租金价格普涨100余元
记者从市区多家房产中介公司了解到,房屋租赁目前是各公司的主要业务,从正月初十以后,租房人数明显增加。“现在前来咨询租房业务的客户明显增多,租金价格比去年同期上涨。”家乐居房产中介公司的经纪人齐经理说。据齐经理介绍,影响房屋租金的因素有很多,比如面积、装修档次以及家具等,面积越大、装修越好、家具齐全的房子租金明显就高很多,这些房子的租金普遍都在1200元/月以上,相比较而言,一般的房屋租金,起步价都在三四百元,离商业圈近的房源价格则更高。
来自浙江的王女士从2009年开始在杏南小区租了一套两室一厅,当时每月租金为500元,电视、空调、热水齐全。“开放式老小区不安全,还有就是房子质量、隔音效果、楼道照明都不怎么好。尽管如此,今年的租金还是上调到700元/月。”王小姐告诉记者,租住在这里主要考虑到地段优势,离单位近。据了解,类似杏南小区这样的开放式老小区,虽然条件不好,但地处市中心地段,租金较去年也涨了100元左右。
从记者抽样调查来看,春节后租赁客户比较活跃,与前段时间相比,看房量也有明显上升,租金上调幅度基本在100元左右,较去年同期上涨了10%至20%。
压力催生“拼租”族
房租上涨了,让不少房客不得不盘算怎样才能节省租房费用,“拼租”现象如今在城市里已变得较为普遍。据来自余江的胡晨明先生介绍,他租的房子在五洲路小区,每月租金600元,为了节省开支,他与另外一名熟人合租,这样至少能减少一半费用,而且平常生活并未受到多大影响。
“我和同事合租的是美丽园小区一套100平方米的两居室,普通装修的,2009年的时候是每月450元,去年是550元,今年过完年涨到了650元。租金越来越高,要不是合租,真是受不了了。”在鹰潭高新区一家企业上班的小刘说,自己每个月1500元左右的工资,除掉650元的房租,剩下的钱只有精打细算才能应付每个月的日常开支。于是,2月1日,她找到了同企业的另一名员工一起合租,“我认为合租很好,不但可以省去一半的租金,而且多了一个伴,心里也放心了。”
调查情况则显示,现在单身公寓和一室一厅的小户型比较稀缺,如果想划算一点,就只有跟人合租。而网站上也有不少合租信息,租金从200元/月到500元/月不等。
探究:多种因素推动租金上涨
那么,节后租金为何会上涨呢?记者在采访中了解到,楼市调控的大背景下,加之春节后的习惯性上涨,以及物价因素等都是推动房租上涨的原因。综合各种因素分析,从目前各地反馈的情况来看,涨价幅度还不是很离谱,尚在合理范围之内。
据了解,目前,租房者主要是三种人群,即外来务工人员、大学生以及企业管理人员,节后供需的变化自然带动房租上涨。另外,随着国家调控楼市组合拳的相继出台,不仅投机、投资客止步,就连一些需要买房的刚性需求者也再次陷入观望状态,转而进入租赁市场,这就直接增加了租房需求,成为推高租金的一个诱因。
在赣东商城的一家中介所里,已经在鹰潭工作了5年的浙江人沈志琦告诉记者,他原来已经打算在沿江路买房了,由于政策一项项出台,在形势不明朗的情况下,他准备等一阵子再说。“一家人商量后,最终还是选择租房再过渡一下。”沈志琦有些无奈。
不少业主“由售转租”
实际上,在楼市调控政策下,部分业主为降低房产持有成本,纷纷“由售转租”。满江红房产中介的一名工作人员告诉记者,随着楼市调控政策的出台,一些原本想卖房的人开始观望,因此一部分卖不掉的房子又被拿来出租。环城东路的李家群想卖一套房子,但是从去年10月到二手房市场上市以来,一直就没卖出去。“卖不出去就算了,我今年就挂租,几天功夫就租出去了。”
“受国家政策的影响,一部分潜在的购房者将选择暂时租房。正是由于买卖双方市场延迟复苏,相当一部分房主也会选择由售转租,所以很可能会使今年房屋租赁市场较往年火热。”家乐居房产公司的一名女士告诉记者。
对策:应规范市场增加供应
作为低收入的“城市蚁族”,面对年年攀升的房租也倍感吃力。市房管局表示,要有效地遏制房租过快上涨,从长期来看,需要政府加大公共租赁房的建设比例,增加房源的有效供给。建设具有保障性质的租赁房源,不但能够满足广大中低收入者的租房需求,也将成为平抑房租过快上涨、促进租房市场平稳健康发展的重要“储备力量”。
但一些房产中介也表示,租金虽然涨了,但租赁生意并不是想象中的非常火爆,很多地段,虽然是几十元的价格差距,但往往就是这几十元的价格差距,会对房屋出租速度造成意想不到的影响,过高的报价很可能吓走房客,甚至错过租赁的高峰期,导致房屋长期空置。因此,业内人士建议,房东应将报价调至合理范围,也许这样反倒更为划算。