[鹰潭]鹰潭租房市场节后迅速“热”起来

租金有所上涨，租房子的人则想办法拉他人一起“拼房”，租金就省了一半，还是划得来

首席记者 严米金

      “租期马上就要到了，如果续租的话，每月租金就得多支出100元。”面对上涨明显的租金，租住在新欣路的陈先生十分郁闷，生活成本的不断增加让他苦恼不已。根据记者的不完全调查，春节过后，一向平稳的房屋租赁市场明显趋于活跃，租金涨幅达10%甚至更多。那么，这背后又有哪些因素在推动呢？

现象：每月租金价格普涨100余元

　　记者从市区多家房产中介公司了解到，房屋租赁目前是各公司的主要业务，从正月初十以后，租房人数明显增加。“现在前来咨询租房业务的客户明显增多，租金价格比去年同期上涨。”家乐居房产中介公司的经纪人齐经理说。据齐经理介绍，影响房屋租金的因素有很多，比如面积、装修档次以及家具等，面积越大、装修越好、家具齐全的房子租金明显就高很多，这些房子的租金普遍都在1200元/月以上，相比较而言，一般的房屋租金，起步价都在三四百元，离商业圈近的房源价格则更高。

　　来自浙江的王女士从2009年开始在杏南小区租了一套两室一厅，当时每月租金为500元，电视、空调、热水齐全。“开放式老小区不安全，还有就是房子质量、隔音效果、楼道照明都不怎么好。尽管如此，今年的租金还是上调到700元/月。”王小姐告诉记者，租住在这里主要考虑到地段优势，离单位近。据了解，类似杏南小区这样的开放式老小区，虽然条件不好，但地处市中心地段，租金较去年也涨了100元左右。

　　从记者抽样调查来看，春节后租赁客户比较活跃，与前段时间相比，看房量也有明显上升，租金上调幅度基本在100元左右，较去年同期上涨了10%至20%。

压力催生“拼租”族

　　房租上涨了，让不少房客不得不盘算怎样才能节省租房费用，“拼租”现象如今在城市里已变得较为普遍。据来自余江的胡晨明先生介绍，他租的房子在五洲路小区，每月租金600元，为了节省开支，他与另外一名熟人合租，这样至少能减少一半费用，而且平常生活并未受到多大影响。

　　“我和同事合租的是美丽园小区一套100平方米的两居室，普通装修的，2009年的时候是每月450元，去年是550元，今年过完年涨到了650元。租金越来越高，要不是合租，真是受不了了。”在鹰潭高新区一家企业上班的小刘说，自己每个月1500元左右的工资，除掉650元的房租，剩下的钱只有精打细算才能应付每个月的日常开支。于是，2月1日，她找到了同企业的另一名员工一起合租，“我认为合租很好，不但可以省去一半的租金，而且多了一个伴，心里也放心了。”

　　调查情况则显示，现在单身公寓和一室一厅的小户型比较稀缺，如果想划算一点，就只有跟人合租。而网站上也有不少合租信息，租金从200元/月到500元/月不等。

探究：多种因素推动租金上涨

　　那么，节后租金为何会上涨呢？记者在采访中了解到，楼市调控的大背景下，加之春节后的习惯性上涨，以及物价因素等都是推动房租上涨的原因。综合各种因素分析，从目前各地反馈的情况来看，涨价幅度还不是很离谱，尚在合理范围之内。

　　据了解，目前，租房者主要是三种人群，即外来务工人员、大学生以及企业管理人员，节后供需的变化自然带动房租上涨。另外，随着国家调控楼市组合拳的相继出台，不仅投机、投资客止步，就连一些需要买房的刚性需求者也再次陷入观望状态，转而进入租赁市场，这就直接增加了租房需求，成为推高租金的一个诱因。

　　在赣东商城的一家中介所里，已经在鹰潭工作了5年的浙江人沈志琦告诉记者，他原来已经打算在沿江路买房了，由于政策一项项出台，在形势不明朗的情况下，他准备等一阵子再说。“一家人商量后，最终还是选择租房再过渡一下。”沈志琦有些无奈。

不少业主“由售转租”

　　实际上，在楼市调控政策下，部分业主为降低房产持有成本，纷纷“由售转租”。满江红房产中介的一名工作人员告诉记者，随着楼市调控政策的出台，一些原本想卖房的人开始观望，因此一部分卖不掉的房子又被拿来出租。环城东路的李家群想卖一套房子，但是从去年10月到二手房市场上市以来，一直就没卖出去。“卖不出去就算了，我今年就挂租，几天功夫就租出去了。”

　　“受国家政策的影响，一部分潜在的购房者将选择暂时租房。正是由于买卖双方市场延迟复苏，相当一部分房主也会选择由售转租，所以很可能会使今年房屋租赁市场较往年火热。”家乐居房产公司的一名女士告诉记者。

对策：应规范市场增加供应

　　作为低收入的“城市蚁族”，面对年年攀升的房租也倍感吃力。市房管局表示，要有效地遏制房租过快上涨，从长期来看，需要政府加大公共租赁房的建设比例，增加房源的有效供给。建设具有保障性质的租赁房源，不但能够满足广大中低收入者的租房需求，也将成为平抑房租过快上涨、促进租房市场平稳健康发展的重要“储备力量”。

　　但一些房产中介也表示，租金虽然涨了，但租赁生意并不是想象中的非常火爆，很多地段，虽然是几十元的价格差距，但往往就是这几十元的价格差距，会对房屋出租速度造成意想不到的影响，过高的报价很可能吓走房客，甚至错过租赁的高峰期，导致房屋长期空置。因此，业内人士建议，房东应将报价调至合理范围，也许这样反倒更为划算。