[鹰潭]房地产业：让城市生活更美好

林荫东路立面改造后，景观优美

一排排的新房，筑起了美丽的城市风景

交通路与环城路口老房拆除后，建成了繁华的明珠广场

房展，吸引了众人的目光

　　□ 赣东都市报记者 严米金 文/图

　　居者有其屋，不仅是中国老百姓世代的夙愿，也是为政者的民生追求。安居方能乐业，住房是老百姓的人生大事。

　　近年来，鹰潭市房地产业呈现良好发展态势。房地产开发投资由2005年的5.9亿元增加到2013年的36.63亿元，年均增长25.64%；住宅地产成交量逐年上涨，居民人均住房面积由2005年的26.46平方米增加到2013年的39.19平方米。

　　房地产业的发展，改变着城市的面貌，改变着我们的居住条件、生活方式，甚至改变着我们的性格、审美、家庭氛围，让人们生活得更有尊严，拥有更加海阔天空的梦想。

　　民生为本，保障房助圆百姓安居梦

　　“我们现在有了自己的房子住，真的感谢党、感谢政府！”近日，民欣佳园居民陈林生激动地说。2006年，陈林生夫妇为了给女儿治病不得不卖掉了自己的房子，在亲戚家借住，并欠了不少外债。他们清楚地记得，2年前，他们分到廉租房搬入小区入住的日子，是他们这些年来最开心的一天。

　　近年来，我市高度重视保障性安居工程的推进，在保障房建设、管理等方面积极探索，做到了保障房建设出彩，管理出新，为广大百姓圆了“安居梦”。

　　我市不断创新保障房建设思路，努力做到“选址好、建设好、管理好”。据了解，该市保障性住房覆盖率达20%以上，位居全省前列，在全省率先达到国家“十二五”期末的要求。目前，全市共建设保障性住房3.75万套，各类棚户区改造2.15万户，惠及人口17.8万人。为了将保障房打造成“放心工程”，该市对质量问题始终坚持“零容忍”。在保障房建设过程中，实行群众监督保障房质量制度，从住房保障对象中推选出数十名代表，作为工程质量监督员，全程参与监督工程质量。创新性地采取了就地安置、异地安置、货币安置等安置模式，得到了广大市民的支持和认可。经过4年努力，该市棚改工作已取得阶段性成果，中心城区棚户区改造共完成32万平方米的房屋拆迁任务，涉及4200余户。

　　加强监管，力促房地产业平稳健康

　　近年来，我市紧紧围绕建设“宜居鹰潭”目标，严格落实国家关于促进房地产业健康发展各项政策措施，加快完善市场监管措施，促进了房地产业平稳健康发展，进而推动了我市“新型城镇化”发展。

　　引进知名房企，提升开发水平。先后引进了恒大、绿地等大型房地产开发企业。这些项目的入驻，在我市商品房市场迅速形成了有效供应，并为提升我市房地产业整体开发水平发挥了极大的示范效应。

　　依法行政，加强企业监督检查。为进一步贯彻落实房地产市场调控政策，切实加强我市房地产开发日常监管，规范房地产市场行为，我市对中心城区房地产开发企业开展监督检查（年检）工作，针对房地产开发企业经营行为、开发业绩、人员情况、资金要求、管理要求、管理水平等五个方面进行全面检查。按照规定，我市共有84家房地产开发企业参加了这次检查，其中75家房地产开发企业资质符合要求，一家公司被降级，8家房地产企业被吊销资质。通过此次检查，有效地规范了我市房地产市场的经营行为，维护了房地产市场的正常秩序；为防止企业违规作业，我市对房地产企业下发整改通知，要求规定期限内进行整改，并将相关整改情况以书面形式进行反馈，整改不到位，暂停批准预售和办理相关事务，并结合省厅每年资质年检工作，对企业进行资质降级和吊销处理。特别是对于平时投诉较多的企业，进行不定时地重点整治和督查，加强了房地产市场动态监管。

　　服务市场，构建多层次需求的住房供应体系

　　今年，我市房地产业将大力发展城市综合体、旅游地产、文化创意地产、养老地产等新兴业态，构建功能定位清晰、产城融合发展的城市建设格局。以新区建设、棚户区改造和保障房建设为着力点，有序推进廉租房与公租房统筹建设，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，规范房地产关联服务业发展。我市提出，力争到2015年，保障房覆盖率达25%，居民人均住房面积达40平方米；到2020年居民人均住房面积达42平方米，实现市场供求结构基本合理，保障水平显著提高，居住环境明显改善，城市综合体、旅游地产、文化创意地产、养老地产等产业较快发展。

　　围绕构建多层次需求的住房供应体系的发展目标，我市将从三个方面加快房地产发展。

　　加快推进房地产与旅游、文化、商贸、工业、养老等产业的融合发展。围绕城市组团产业定位，以项目为抓手，合理规划、科学布局地产项目，推广组团式开发模式，加快城市综合体、旅游地产、文化创意地产、养老地产和工业新城的建设。

　　着力完善政府保障和市场配置相结合的住房供应体系。以政府为主导，企业参与的形式，有序推进廉租房与公租房统筹建设，建成一批交通便利、公共配套设施基本完善的保障性住房。围绕居民多层次住房需求，坚决落实国家和省级房地产政策，支持房企优化产品结构，加快推进棚户区改造，进一步改善城市居民居住条件。

　　大力发展关联配套服务业。推进住宅小区附近公共交通、生活公共设施和商业网点的配套建设，加快建筑装修、家装设计、房地产评估、物业管理、房产中介等房地产业关联服务业的发展，有效扩大房地产对关联服务业的带动效应，实现房地产软硬件协调发展。