房产市场回暖量价齐涨

      （李小君 记者 张赤奎） 昨日记者从市房产交易所获悉，相比去年而言，今年上半年市区内房地产市场明显回暖，无论交易量还是房价均呈上涨趋势。

商品房交易增长明显

      市房产交易所数据统计显示，今年上半年，该所共办理各类房地产交易总数为3846宗，交易总面积73.18万平米，交易总金额11.94亿元。其中：存量房（即二手房）交易417宗，交易面积3.38万平米，交易金额6922万元。商品房交易1418宗，交易面积14.85万平米，交易金额31647.75万元，比去年同期增长295%。抵押登记1703宗，登记面积40.74万平米，登记金额80785.58万元, 比去年同期增长49%。租赁备案登记308宗，登记面积14.21万平米。

      这些数据表明，房产市场相比去年而言出现了明显回暖局势，尤其是商品房交易增长明显，将近为去年同期的4倍。

市中心周围二手房抢手

      成交的存量房交易中，从房屋地域分布来看，市中心周围的房屋，特别是90平米以下的二手房较为抢手。从价位来看，相比去年略有上涨。

      在市区某事业单位上班的小刘刚在市中心广场周围购买了一套二手房，面积不大，80多平米，但是是装修好了的现房，还赠予了不少家具。小刘告诉记者，他打算今年国庆结婚，买新房一来来不及，二来房价也高，不如买套二手房过渡，等以后经济条件允许的时候再买商品房。

      记者还了解到，不少购买二手房的人都有类似的想法，这也是市中心周围二手房抢手的原因所在。

房价略有上涨

      据介绍，虽然各新楼盘的均价无从得知，二手房交易的实际价格也难以核准，但从实际交易及市民购房的感觉来看，今年商品房和二手房均价均比去年高，但上涨幅度不大。

潜在需求集中释放

　　受金融危机的影响，去年新房和二手房成交较为低迷，大多数购房者都处于观望状态，但是土地和房屋属于稀缺资源，因此观望的人群事实上仍存在刚性需求，在一定时期内将大量释放，这也是今年商品房和二手房成交量回升的重要原因。

利好政策刺激需求

　　为保证市场的正常运转，去年年底中央出台了一系列的购房优惠政策，如减免二手房交易税费，尤其是营业税，银行贷款还降低了贷款利率，一方面增强了购房者的信心，另外一方面也使购房成本大为降低，从而加速了需求的释放。